北京二手房全面降价 北京房价未来趋势不明朗

 

　　文章来源丨界面新闻

　　“最近卖的房子，一套比一套价格低。”小吴站在中介店门前，深吸了一口烟。但即便价格下降，在寒潮袭来的北京冬日里，看房人依然寥寥。

　　小吴干中介这行的业务范围，在望京SOHO一带。这片从2000年前后成长起来的板块，因为集中规划和密集资源引入，逐渐在过去20年中成为北京成长性最快的商务、生活社区，并集中了一部分北京中高收入者居住于此。

　　现如今，这批人群也难以顶住房价下行的压力了。“现在的市场价，基本跌回了3年前的水平。”小吴说。

　　在小吴看来，眼下就没有不能砍价的房子：“按这片600-800万区间总房价来算，平均每套能降20万，急卖的能降40万。”

　　这和他2016年刚来北京时，已经完全不一样了。那是北京房价最疯狂的时节，望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万：“现在650万就能成交。”

　　当时的成交量也比现在大得多。上个月，有着3600多户的望京西园三期，成交量只有5、6套。“小区里中介就3、4家，一共才卖这么多房子。”小吴叹了口气，上半年月均也能成交15、16套：“2017年上半年的时候，每月能交易20多套！最疯狂的时候。”

　　毗邻望京西园的大西洋新城，价格也跌得厉害。这个建于2001年前后的小区，是北京首家由外资投资开发的小区，曾有大量明星居住于此，并曾作为杨幂在《北京爱情故事》中的居所出现在电视剧中，“天后”王菲的一处寓所也在该小区中。

　　从现在的房价趋势来看，大西洋新城也在走下坡路。安居客的房价走势显示，2017年3-6月间，这个小区的部分组团二手价，一度能冲至10万元/平方米，但目前大部分的二手房均价，都徘徊在8-9万元/平方米。

　　像王菲这些明星拥有的大面积，更是总价降幅最大的户型。“跟2017年高峰价时候比，每平方米跌2万元肯定是有的。”小吴说，小区里这类大户型200平方米起步，算下来总价至少跌了400万。

　　甚至还有低于购买价时的房屋上架。金瑶近期正在着手处理自己一套在大西洋新城的房子，由于工作变动，她将离开北京和家人前往深圳：“2017年我买房时950万入手的，现在市价只有850万。”因为占用了贷款名额，影响她和家人在深圳的置业，她不得不亏损百万出售。

　　不仅仅是望京地区，繁华的朝阳区青年路板块也“跌跌不休”。尽管这里紧邻地铁，靠近大悦城商业，受到不少具有经济实力的中青年青睐，但在普遍降价的大趋势下，价格也难以坚挺。

　　今年4月，陈亭在北京的社保终于满5年，他下定决心，买下了天鹅湾一套两房，总价880万。“当时觉得还挺划算，毕竟那会儿同户型的房子都卖到900万了。”不久前他搬进了新居，却发现房价降幅超出了预期：“同一栋楼里，就比我低2层楼，同样的户型，现在800万就能成交，等于是我的9折价。”

　　青年路周边一家房产中介销售坦言，自己负责的片区，和2017年高峰价相比，降幅在15%-20%不等：“放眼全北京，今年二手房就没有涨过。除了东城、西城的学区房，其他二手房价基本都在跌。”

　　国家统计局公布的10月70城房价数据显示，北京二手房均价环比下降0。6%，跌幅居4个一线城市首位，在70城中仅次于济南、西安等跌幅0。7%的城市。

　　中原地产研究院的数据显示，10月，北京二手房全市折算均价为6。34万元/平方米，环比持平；具体到北京16个区域，除西城、海淀、朝阳、密云外，其余12个区域价格均下跌，丰台区降幅最大，环比下降3。2%；另外，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。